通州區通和家園共有產權住房項目二次申購登記公告
發布時間: 2019-10-21   文章來源:區住房城鄉建設委
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北京住總通和房地產開發有限公司開發建設的通州區通和家園項目現開放二次申購登記,時間為20191023日上午10:002019116日下午17:00

  一、項目基本情況

  項目位于北京市通州區臺湖鎮,項目四至為:東至亦莊新城惠民路,西至亦莊崔家窯南街,南至亦莊新城富民路,北至亦莊北小營路。

項目規劃總建筑面積約14.48萬平方米,其中規劃地上建筑面積約9.79萬平方米,總套數1012套本次配售房源72套,建筑面積90二居71套,約120㎡三居1銷售均價23000/㎡(根據樓層、朝向等因素上下浮動5%,全裝修交房

 二、共有份額比例的確定

  根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔201716號)的規定,該項目產權份額的確定情況如下:

  (一)共有份額比例確定原則

  該項目的房屋產權由購房人與政府按份共有,確定原則按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔201716號)執行,其中政府產權份額由北京市燕東保障性住房建設投資有限公司持有。

  (二)共有份額比例評估及確定結果

該項目申購前,北京市燕東保障性住房建設投資有限公司已經委托房地產評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估,根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔201716號)及評估報告,該項目單套住房的購房人產權份額比例為60%,北京市燕東保障性住房建設投資有限公司(政府產權份額代持機構)持有剩余40%份額。

舉例:若申請家庭選擇了一套建筑面積為90平方米,銷售價格為23000/平方米的房屋,則該家庭需支付的購房款為90平方米×23000/平方米=2070000元,該家庭所占該套房屋產權份額比例為60%

  三、申購條件

(一)申購家庭應滿足的條件

1、申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲(截止到 2019年11月 6日(含))

2、申請家庭應符合本市住房限購條件,且其家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

3、本市其他區戶籍的無房家庭需在通州區有穩定工作且截止申購當月2019年10月)在通州區連續繳納社保36個月(含)以上。

4、非本市戶籍無房家庭申請,在滿足上述條件外,還需已辦理北京市居住證(需在有效限期內)。

(二)有以下情形之一的,不得申請購買共有產權住房:

1、申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協議的;

2、申請家庭在本市有住房轉出記錄的;

3、有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請,申請時點距離婚年限不滿三年的;

4、申請家庭有違法建設行為,申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的,應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。

四、房源安排及配售對象

本次房源安排計劃面向在通州區工作的非本市戶籍家庭不少于30%。具體各組別房源數量,將結合通州區功能定位、發展方向及項目申購登記數量等因素綜合確定,并在搖號公告中予以公示。本次申購家庭分為兩組:

1、第一組:申請人為通州區戶籍無房家庭及申請人在通州區工作的本市其他區戶籍無房家庭。

2、第二組:申請人為在通州區工作的非京籍無房家庭。

   五、資格審核工作安排

(一)網上申購結束后,對申請購買家庭的購房資格進行聯網審查。審核工作結束后,審核結果將在北京市通州區人民政府網站(http://www.mhcpx.co/bjtz/home/tzgg/index.shtml)進行公示。未通過審核及復核家庭,不得參與搖號、選房。對審核結果有異議的家庭可向通州區住房保障管理部門申請復核,由于個人原因信息填報錯誤的,復核時不予受理。

(二)具體資格審核要求:

  本市其他區戶籍和非京籍且在通州區穩定工作的申購家庭資格審核條件

 “在通州區穩定工作”的審核認定標準為開通申購當月起201910月)向前遞推連續3年及以上(不含補繳)在通州區繳納社會保險,申購人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為通州區,即認定為“在通州區穩定工作”。

  六、銷售監管

  (一)為確保共有產權住房銷售工作公平、公正,共有產權住房搖號、選房過程由公證機關全程公證。通州區住房保障部門將對銷售工作全程進行監管。

  (二)申購家庭應在申購階段如實填寫家庭信息,并據實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質材料應與網申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式,弄虛作假,騙購共有產權住房的家庭,一經查實,嚴格按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》取消其資格,禁止其十年內再次申請本市各類保障性和政策性住房;由開發企業與其解除合同、并由購房家庭承擔相應的違約責任和法律責任。

  (三)對有關單位和開發企業工作人員在共有產權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中,玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的,依法追究行政責任;構成犯罪的,移交司法機關依法追究刑事責任。

  七、需要說明的問題

(一)本項目房源、戶型及合同等信息由北京住總通和房地產開發有限公司提供,僅供參考。

(二)申請人及申請家庭成員名下有集體土地上合法住房又購買共有產權住房的,承諾如涉及集體土地上房屋拆遷,在補償安置時,不得選取房屋安置補償方式,或將已購共有產權住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。

  (三)本項目簽訂三方合同,其中甲方(出賣方)為北京住總通和房地產開發有限公司,乙方為購房人,丙方(政府份額代持機構)為北京市燕東保障性住房建設投資有限公司,其中北京住總通和房地產開發有限公司負責履行開發建設、銷售實施、前期物業、房屋交付、產權辦理、工程質量保修等工作。丙方代表政府持有共有產權住房政府份額,并按照有關規定和合同約定負責具體管理服務工作。

(四)購房人取得的房屋產權性質為:“共有產權住房”,房屋再上市等后續管理按照共有產權住房相關規定執行。

(五)本項目支持公積金貸款、商業貸款、組合貸。

(六)注意事項:

項目《北京市共有產權住房預售合同》已在網上公示。

(合同鏈接:https://pan.baidu.com/s/1ynznCv9H89nWFDULVW97yQ如對預售合同有修改意見,請于2019116日下午17:00前反饋至[email protected])。

    申購網址:http://zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp

項目申購服務熱線:010-81500808(9:00—晚17:00)

監督電話:010-60563542 (工作日上午9:00-11:00,下午14:00-17:00

附件1:面向申購家庭配售房源

     附件2:項目有關情況特別提示

  附件3:申購注意事項

附件4:網申操作指南

     

           通州區住房和城鄉建設委員會

         20191021  

項目名稱:通和家園

企業名稱:北京住總通和房地產開發有限公司

項目位置:項目位于北京市通州區臺湖鎮,項目四至:東至亦莊新城惠民路,西至亦莊崔家窯南街,南至亦莊新城富民路,北至亦莊北小營路。

套數:可售72

戶型面積:約90㎡二居71套,約120㎡三居1

銷售均價:23000/㎡(根據樓層、朝向等因素上下浮動5%

申購網址:http://zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp

服務熱線:010-81500808 (9:00—晚17:00)

 區位圖 

鳥瞰圖

說明:所有樓棟均為共有產權住房

通和家園位于通州區臺湖鎮,項目四至為:東至亦莊新城惠民路,西至亦莊崔家窯南街,南至亦莊新城富民路,北至亦莊北小營路。

 項目規劃地上建筑面積約9.79萬㎡,套型主要為建筑面積約84-90㎡二居798套、約120㎡三居209套、約74㎡一居5套,銷售均價23000/㎡,容積率2.5,綠地率30%

一、交通路網

1    交通干道:五環路、京津高速、京哈高速、京滬高速、通馬路等。

2    公共交通:亦莊線、17號線(建設中)、通56986637820路等。

二、周邊配套

1    商業配套:永輝超市、泰禾一號街區商業街、物美超市、京客隆超市、百發隆購物中心等。

2    金融配套:中國建設銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、北京銀行、北京農商銀行等。

3    醫療配套:同仁醫院、佳銘口腔醫院、通州區第三醫院等。

4    教育配套:景山學校通州校區(建設中)、次渠中學、臺湖鎮中心小學等。

5    環境配套:東石公園、南部濕地公園(建設中)等。

6    文化配套:國家大劇院臺湖舞美藝術中心等。

三、基礎數據

通和家園共有產權房項目地上建筑面積約9.79萬㎡,位于通州區臺湖鎮,共9個樓棟,樓號分別為0078-1號樓、0078-2號樓、0078-3號樓、0079-1號樓、0079-2號樓、0079-3號樓、0081-1號樓、0081-2號樓、0081-3號樓。

0078-1號樓共1個單元。建筑層數為地下2層,地上23層,建筑高度67.6米,層高為2.9米,全部為共有產權住房。

0078-2號樓共1個單元。建筑層數為地下3層,地上23層,建筑高度67.6米,層高為2.9米,全部為共有產權住房。

0078-3號樓共1個單元。建筑層數為地下2層,地上24層,建筑高度70.5米,層高為2.9米,全部為共有產權住房。

0079-1號樓共2個單元。建筑層數為地下2層,地上21層,建筑高度61.8米,層高為2.9米,全部為共有產權住房。

0079-2號樓共1個單元。建筑層數為地下3層,地上22層,建筑高度64.7米,層高為2.9米,全部為共有產權住房。

0079-3號樓共1個單元。建筑層數為地下2層,地上22層,建筑高度64.7米,層高為2.9米,全部為共有產權住房。

0081-1號樓共2個單元。建筑層數為地下2層,地上25層,建筑高度77.35米,層高為2.9米,全部為共有產權住房。

0081-2號樓共1個單元。建筑層數為地下2層,地上23層,建筑高度67.6米,層高為2.9米,全部為共有產權住房。

0081-3號樓共1個單元。建筑層數為地下3層,地上24層,建筑高度70.5米,層高為2.9米,全部為共有產權住房。

梯戶比:0078-1號樓、0078-2號樓、0078-3號樓、0079-1號樓、0079-2號樓、0079-3號樓、0081-1號樓、0081-2號樓、0081-3號樓均為兩梯四戶。

戶型:

AA反)戶型(三居室):建筑面積約120㎡,共209戶。其中A戶型位于0078-1號樓1單元1-23層,0078-2號樓1單元1-23層,0079-1號樓1單元1-21層,0081-1號樓1單元1-25層,0081-2號樓1單元1-23層;A反戶型位于0078-3號樓1單元1-24層,0079-1號樓2單元1-21層,0081-1號樓2單元1-25層,0081-3號樓1單元1-24層。窗戶為鋁合金材質,起居室門窗洞口寬約2.1米,高約1.7米;主臥窗洞口寬約1.8米,高約1.5米;次臥室一窗洞口寬約1.5米,高約1.5米;次臥室二窗洞口寬約1.5米,高約1.5米;廚房窗洞口寬約1.5米,高約1.5米;衛生間窗洞口寬約0.6米,高約1.5米,僅0078-1號樓1單元,0078-2號樓1單元,0081-2號樓1單元,0078-3號樓1單元,0081-3號樓1單元衛生間為明衛(0079-1號樓1單元西側衛生間為暗衛、0081-1號樓1單元西側衛生間為暗衛、0079-1號樓2單元東側衛生間為暗衛、0081-1號樓2單元東側衛生間為暗衛);本戶型客廳有封閉陽臺。

BB反)戶型(兩居室):建筑面積約90㎡,共501戶。其中B戶型位于0078-1號樓1單元2-23層,0078-2號樓1單元1-23層,0078-3號樓1單元1-24層,0079-1號樓1單元2-21層,0079-1號樓2單元1-21層,0079-2號樓1單元1-22層,0079-3號樓1單元1-22層,0081-1號樓1單元2-25層,0081-1號樓2單元1-25層,0081-2號樓1單元1-23層,0081-3號樓1單元1-24層;B反戶型位于0078-1號樓1單元1-23層,0078-2號樓1單元1-23層,0078-3號樓1單元1-24層,0079-1號樓1單元1-21層,0079-1號樓2單元2-21層,0079-2號樓1單元1-22層,0079-3號樓1單元1-22層,0081-1號樓1單元1-25層,0081-1號樓2單元2-25層,0081-2號樓1單元1-23層,0081-3號樓1單元1-24層。窗戶為鋁合金材質,起居室門窗洞口寬約1.8米,高約1.7米;主臥窗洞口寬約1.8米,高約1.5米;次臥室窗洞口寬約1.2米,高約1.5米;廚房窗洞口寬約0.6米,高約1.5米;衛生間為暗衛;本戶型客廳有封閉陽臺。

戶型圖:

A反戶型 建筑面積約120

注:實際面積以最終測繪面積為準

戶型位置位于:

0078-3號樓1單元

0079-1號樓2單元(主衛為暗衛)

0081-1號樓 2單元(主衛為暗衛),0081-3號樓1單元


B戶型 建筑面積約90

注:實際面積以最終測繪面積為準

戶型位置位于:

0078-1號樓1單元,0078-2號樓1單元,0078-3號樓1單元

0079-1號樓12單元,0079-2號樓1單元,0079-3號樓1單元

0081-1號樓12單元,0081-2號樓1單元,0081-3號樓1單元


B反戶型 建筑面積約90

注:實際面積以最終測繪面積為準

戶型位置位于:

0078-1號樓1單元,0078-2號樓1單元,0078-3號樓1單元

0079-1號樓12單元,0079-2號樓1單元,0079-3號樓1單元

0081-1號樓12單元,0081-2號樓1單元,0081-3號樓1單元

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