通州區幸福雅園共有產權住房項目開始申購登記公告
發布時間: 2019-10-21   文章來源:區住房城鄉建設委
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北京通智房地產開發有限公司開發建設的通州區幸福雅園項目(推廣名:中建幸福里),根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法[2017]16號),現開放申購登記,時間為2019年10月23日上午10:00至2019年11月6日下午17:00。

  一、項目基本情況

  項目位于北京市通州區臺湖鎮,項目四至為:東至通臺路,西至規劃經二路(臺湖西二路),南至鋪外四路(京通街),北至規劃緯一路(京通北二街)。

項目規劃總建筑面積約9.1萬平方米,規劃地上建筑面積約5.4萬平方米,其中住宅建筑面積約5.1萬平方米,幼兒園建筑面積約0.3萬平方米。住宅總套數626套,建筑面積約79㎡兩居419套,約89㎡三居207套,銷售均價30000元/㎡(根據樓層、朝向等因素上下浮動5%), 全裝修交房

 二、共有份額比例的確定

  該項目的房屋產權由購房人與政府按份共有,確定原則按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)執行,其中政府產權份額由北京市燕東保障性住房建設投資有限公司持有。該項目單套住房的購房人產權份額比例為75%,北京市燕東保障性住房建設投資有限公司(政府產權份額代持機構)持有剩余25%份額。

舉例:若申請家庭選擇了一套建筑面積為89平方米,銷售價格為30000元/平方米的房屋,則該家庭需支付的購房款為89平方米×30000元/平方米=2670000元,該家庭所占該套房屋產權份額比例為75%。

三、申購條件及房源安排

(一)申購條件

1、申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲(截止到 2019年116日(含))。

2、申請家庭應符合本市住房限購條件,且其家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

3、本市其他區戶籍的無房家庭需在通州區有穩定工作且截止申購當月(2019年10月)在通州區連續繳納社保36個月(含)以上。

4、非本市戶籍無房家庭申請,在滿足上述條件外,還需已辦理北京市居住證(需在有效限期內)。

(二)有以下情形之一的,不得申請購買共有產權住房:

1、申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協議的;

2、申請家庭在本市有住房轉出記錄的;

3、有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請,申請時點距離婚年限不滿三年的;

4、申請家庭有違法建設行為,申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的,應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。

四、房源安排及配售對象

本次房源安排計劃面向在通州區工作的非本市戶籍家庭原則上不少于30%。具體各組別房源數量,將結合通州區功能定位、發展方向及項目申購登記數量等因素綜合確定,并在搖號公告中予以公示。本次申購家庭分為兩組進行配售:

第一組:申請人為通州區戶籍的無房家庭及在通州區工作的本市其他區戶籍的無房家庭;

第二組:申請人在通州區工作的非京籍無房家庭。

五、資格審核工作安排

  (一)網上申購結束后,對申請購買家庭的購房資格、本區工作情況進行聯網審查。審核工作結束后,審核結果將在北京市通州區人民政府網站(http://zhengfu.bjtzh.gov.cn/bjtz/home/tzgg/index.shtml)進行公示。未通過審核及復核家庭,不得參與搖號、選房。對審核結果有異議的家庭可向通州區住房保障管理部門申請復核,由于個人原因信息填報錯誤的,復核時不予受理。

(二)具體資格審核要求:

 “在通州區穩定工作”的本市其他區戶籍和非京籍家庭審核認定標準為:開通申購當月起2019年10月)向前遞推連續36個月及以上(不含補繳),在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為通州區,即認定為“在通州區穩定工作”。

  六、銷售監管

  (一)為確保共有產權住房銷售工作公平、公正,共有產權住房搖號、選房過程由公證機關全程公證。通州區住房保障部門將對銷售工作全程進行監管。

  (二)申購家庭應在申購階段如實填寫家庭信息,并據實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質材料應與網申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式,弄虛作假,騙購共有產權住房的家庭,一經查實,嚴格按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》取消其資格,禁止其十年內再次申請本市各類保障性和政策性住房;由開發企業與其解除合同、并由購房家庭承擔相應的違約責任和法律責任。

  (三)對有關單位和開發企業工作人員在共有產權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中,玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的,依法追究行政責任;構成犯罪的,移交司法機關依法追究刑事責任。

  七、需要說明的問題

(一)本項目房源、戶型及合同等信息由北京通智房地產開發有限公司提供,僅供參考。

(二)申請人及申請家庭成員名下有集體土地上合法住房又購買共有產權住房的,承諾如涉及集體土地上房屋拆遷,在補償安置時,不得選取房屋安置補償方式,或將已購共有產權住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。

(三)本項目簽訂三方合同,其中甲方(出賣方)為北京通智房地產開發有限公司,乙方為購房人,丙方(政府份額代持機構)為北京市燕東保障性住房建設投資有限公司,其中北京通智房地產開發有限公司負責履行開發建設、銷售實施、前期物業、房屋交付、產權辦理、工程質量保修等工作。丙方代表政府持有共有產權住房政府份額,并按照有關規定和合同約定負責具體管理服務工作。

(四)購房人取得的房屋產權性質為“共有產權住房”,房屋再上市等后續管理按照共有產權住房相關規定執行。

(五)本項目支持公積金貸款、商業貸款、組合貸。

(六)注意事項:

項目《北京市共有產權住房預售合同》已在網上公示。

(合同鏈接:https://pan.baidu.com/s/1vKUfqQWcw1VLCPnWPvh5LQ

如對預售合同有修改意見,請于2019年11月6日下午17:00前反饋至[email protected]

申購網址:http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/gycqzf/index.shtml

項目申購服務熱線:010-68886966 、010-68886988(9:00—17:00)

監督電話:010-60563542(工作日上午9:00-11:00,下午14:00-17:00)

附件1:項目情況介紹

附件2:面向申購家庭配售(1)

附件3:項目有關情況特別提示

附件4:申購注意事項

附件5:申購操作指南

通州區住房和城鄉建設委員會

2019年10月21日


項目名稱:幸福雅園(推廣名:中建幸福里)

企業名稱:北京通智房地產開發有限公司

戶型面積79㎡兩居419套,約89㎡三居207套銷售均價:30000元/㎡(根據樓層、朝向等因素上下浮動5%)

申購網址http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/gycqzf/index.shtml服務熱線010-68886966 、010-68886988 (9:00—17:00)

區位圖

鳥瞰圖

說明:所有樓棟均為共有產權住房

一、區位優勢

項目位于北京市政府西南,距離全球最大的環球影城約3公里,距離國家大劇院臺湖舞美藝術中心約700米,北京副中心、亦莊新城、國貿CBD三大商圈在此交匯。

二、交通路網

(一)交通干道:三橫(京哈高速、京津高速、京滬高速);三縱(五環、六環、通馬路);通臺路、政府大街、鋪外二路、鋪外四路。

(二)公共交通:項目周圍約1公里范圍內規劃有地鐵M102號線;項目周圍約3公里范圍內有地鐵7號線東延線萬盛南街西口站(預計2019年底通車);另有地鐵亦莊線地鐵八通線南延線(預計2019年底通車)、17號線(建設中)、地鐵21號線(規劃中)等共6條地鐵線。公交車有通7路、郊87路、通11路、397路,項目北側設有647路公交場站(規劃中)等。

三、周邊配套

(一)商業配套:萬達廣場、羅斯福廣場、華聯生活超市、貴友大廈等,另外,項目內部設有配套商業、圖書館、咖啡館、健身房以及菜市場等。

(二)金融配套:北京市農村商業銀行24小時自助銀行(臺湖支行),中國郵政儲蓄銀行ATM(臺湖營業所),中國郵政儲蓄銀行(臺湖郵政所)等。

(三醫療配套:東直門醫院通州院區(三甲醫院)、潞河醫院(三甲醫院)、臺湖衛生院等。

()教育配套:通州區臺湖學校、臺湖鎮中心幼兒園、Thinkfirst國際幼兒園等。

(六)環境配套:蕭太后河碼頭遺址公園、臺湖萬畝游憩園(建設中)等。

(六)文娛配套:北京環球主題公園、國家大劇院臺湖舞美藝術中心、北京國際圖書城,以及多個美術館等。

四、產品價值

(一)7-9層一梯兩戶花園洋房,人車分流設計。

(二)戶型方正,南北通透,動靜分區,衛生間干濕分離,“U”型廚房增加操作空間,使用更加便利。

(三)全裝修選材考究,多個部位選用國際、國內一線品牌,多處體現人性化設計。

五、戶型介紹:

本項目共有A(含A反)和BB1B2B3B1反、B2反、B3反)兩種戶型,共計626套。

(一)A戶型

A戶型(三居室):建筑面積約88~89平方米(注:實際面積以最終測繪面積為準),共207戶。窗戶為斷橋鋁中空玻璃窗,起居室門窗洞口寬約2.1米,高約1.7米;主臥窗洞口寬約1.5米,高約1.7米;次臥室窗洞口寬約1.5米,高約1.4米;廚房窗洞口寬約0.8米,高約1.4米;衛生間窗洞口寬約0.7米,高約1.1米,所有A戶型均為明衛。A戶型位于1#~14#住宅樓,所有A戶型均為明衛。

戶型圖

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(二)B戶型

B戶型(二居室):建筑面積約79~81平方米(注:實際面積以最終測繪面積為準),共419戶。窗戶為斷橋鋁中空玻璃窗,起居室門窗洞口寬約2.1米,高約1.7米;主臥窗洞口寬約1.5米,高約1.7米;次臥室窗洞口寬約1.5米,高約1.4米;廚房窗洞口寬約0.8米,高約1.4米;衛生間(邊套窗洞口寬約0.7米,高約1.1米;中間套無窗)。其中B1戶型位于1-14#住宅樓;B2戶型位于1~14#住宅樓首層;B3戶型位于8、9、11#住宅樓和14#住宅樓二層及以上樓層。

戶型圖

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注:以上數據最終以規劃部門審批結果為準,如有變更將及時公告。


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